Daca ai deschidere mai mare de 8m dar mai mica de 12m, o suprafata mai mare de 300m si nu vrei sa construiesti insiruit dar vrei sa contruiesti repede si mai ieftin, fara sa mai faci plan de amplasament, PUZ sau PUD nu trebuie decat sa faci o dezmembrare a lotului in doua.
Iti vor sari toti in cap - arhitectul, cadastristul... ca nu se poate. Nu-i asculta - habar nu au. Argumentele lor sunt: rezulta doua loturi dintre care unul cu deschidere mai mica de 3.5m (cat cer normele, dar normele nu se mai aplica) si ca ai nevoie de certificat de urbanism pentru dezmembrare - nici vorba (ai nevoie daca il imparti in 3 loturi). Vrajeala - mergi pe mana mea si fa dezmembrarea (dezlipirea). Vor rezulta doua loturi - unul care iti trebuie, in mijloc, cu deschiderea la strada de 8m sau cat ai nevoie (lotul 1) si lotul 2 - care va avea deschidere mai mica de 4 m cumulat, in forma literei U, care "imbraca" lotul 1 intre bratele lui sau poate avea forma literei L la fel de bine. Alta conditie este ca lotul 1 sa aiba minim 150m si sa calculezi bine in functie de POT si CUT daca poti face ce vrei tu pe el. POT-ul si CUT-ul raman neschimbate dupa dezmembrarea lotului. S-ar putea sa iti ceara si 5m de la casa la hotarul din spate.
Avantaje:
1. Scapi de acordul vecinilor pentru a construi pe hotar.
2. Scapi de PUZ, PUD sau plan de amplasament (PUZ-ul, PUD-ul dureaza o vesnicie sa le faci si costa...)
3. Iti faci casa acolo unde vrei tu, cu cate ferestre vrei tu si unde le vrei tu pentru ca, fiind vecin tu cu tine iti dai acordul notarial de a face ferestre de vedere spre lotul 2 :))
4. Scapi de studiu de insorire - vecinul tau, lotul 1 nu are cladiri pe care sa le umbreasca :)) Daca are, iti dai acordul notarial si ai scapat de planul de insorire :))
Dezavantaje:
1. Costa: dezlipirea la topo - 600-800 + notar 350-600 lei; alipirea la sfarsit.
2. Este posibil (dar se rezolva orice in tara asta) ca utilitatile sa ramana pe lotul 2.
Iti vor sari toti in cap - arhitectul, cadastristul... ca nu se poate. Nu-i asculta - habar nu au. Argumentele lor sunt: rezulta doua loturi dintre care unul cu deschidere mai mica de 3.5m (cat cer normele, dar normele nu se mai aplica) si ca ai nevoie de certificat de urbanism pentru dezmembrare - nici vorba (ai nevoie daca il imparti in 3 loturi). Vrajeala - mergi pe mana mea si fa dezmembrarea (dezlipirea). Vor rezulta doua loturi - unul care iti trebuie, in mijloc, cu deschiderea la strada de 8m sau cat ai nevoie (lotul 1) si lotul 2 - care va avea deschidere mai mica de 4 m cumulat, in forma literei U, care "imbraca" lotul 1 intre bratele lui sau poate avea forma literei L la fel de bine. Alta conditie este ca lotul 1 sa aiba minim 150m si sa calculezi bine in functie de POT si CUT daca poti face ce vrei tu pe el. POT-ul si CUT-ul raman neschimbate dupa dezmembrarea lotului. S-ar putea sa iti ceara si 5m de la casa la hotarul din spate.
Avantaje:
1. Scapi de acordul vecinilor pentru a construi pe hotar.
2. Scapi de PUZ, PUD sau plan de amplasament (PUZ-ul, PUD-ul dureaza o vesnicie sa le faci si costa...)
3. Iti faci casa acolo unde vrei tu, cu cate ferestre vrei tu si unde le vrei tu pentru ca, fiind vecin tu cu tine iti dai acordul notarial de a face ferestre de vedere spre lotul 2 :))
4. Scapi de studiu de insorire - vecinul tau, lotul 1 nu are cladiri pe care sa le umbreasca :)) Daca are, iti dai acordul notarial si ai scapat de planul de insorire :))
Dezavantaje:
1. Costa: dezlipirea la topo - 600-800 + notar 350-600 lei; alipirea la sfarsit.
2. Este posibil (dar se rezolva orice in tara asta) ca utilitatile sa ramana pe lotul 2.
Și se va aproba la deschidere de 8m la lotu 1? De ce?
RăspundețiȘtergereSe poate lotul doi avea o deschidere mica ex 0.5cu0.5m.
Cred ca înțeleg, la case înșiruite poți sa ai deschidere peste 8m dar ar trebui sa te retragi fata spate 5m,dar fiind tot terenul tău iti dai singur procura și nu mai este nevoie de retragere. Pare plauzibil. Dar o merge sa faci deschidere mica la lotul pe care îl pierzi, lot2?
RăspundețiȘtergere